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房产知识

2020年买房去吗 痛下决心还是继续观望

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痛下决心还是继续观望

幸运飞艇三码最稳计划“现在不买房,就再也买不起了!” 买过房或者想买房的人想必对这句话都不陌生。 “再也买不起了”仿佛是一个魔咒,让不少人狠下决心,宁愿背上巨额贷款也要赶紧掏钱上车。

魔咒必然有其魔力来源。房子的魔力在于它真的很“可靠”。 对比创业的艰难,买房坐等升值不知道容易多少倍。 君不见一夕之间曾经风头无两的李斌,因为蔚来汽车持续亏损、融资不顺而被媒体称为“2019年最惨的人”。

对比如同“坐过山车”式的股民,稳定增值的房产也不知道省心多少。“明天不知道是哭还是笑”的不确定性,极少在房子领域发生。 更不必提房地产诞生了多少造富神话。从曾经的首富王健林、退休之后宣布二次创业的王石,到许家印、冯仑、潘石屹。这些让人艳羡的名字和财富背后,都有无数房子作为支撑。

可以说,投资房产已经成为中国人的致富信仰。尤其是当房子上还捆绑着户口、学区、婚姻等附属品时,不难理解为什么人人都想往里冲:没房的人想“上车”,有房的人还想再来一套。 今年7月份,新东方教育集团有限公司董事长俞敏洪在演讲时表示,后悔少买一栋楼。

他说,当初为新东方买楼时,少买了一栋,现在据说已经四、五十亿不止了。他笑称,如果当时买下来了,新东方就可以关门休息了。 但是,情况正在发生变化。买房子,也不那么靠得住了。

房价还能坚挺多久?

房子之所以可靠,有个重要前提:过去几十年里,房价基本都在上涨。 但这个靠谱的前提现在已经有些不靠谱了。

中国指数研究院日前发布的百城房价指数显示,11月份,百城中,40%的城市新房价格环比下跌,这一数量已创下2016年2月份以来的近四年新高。

幸运飞艇三码最稳计划部分三四线城市压力很大。11月份,三四线城市中,大概有三分之一左右房价是环比下跌的,中山、宝鸡这两个城市从下半年以来房价就持续下跌。

幸运飞艇三码最稳计划当然,整体而言,房价上涨的城市还是比较多的。不过,很多地方房价涨幅已经微乎其微,百城房价涨幅已连续13个月处于0.4%以内,几乎每个月的房价涨幅都在收窄。 对于“坐等升值”一族,社科院的一份报告告诉你一个更为现实的问题:如果你是去年买的房子,那你房价那点涨幅可能还追不上通胀,也不如把钱存银行。 报告显示,2019年10月,24个核心城市房价同比微涨0.3%,环比微涨0.028%。纬房核心指数显示,

幸运飞艇三码最稳计划近一年核心城市住房增值率,要远低于同期物价上涨率和存贷款利率。

还有个有意思的数据。 几周前,胡润研究院发布了《2019胡润财富报告》。这个报告显示,

大中华区千万资产“高净值家庭”比上年减少1.5%至198万户,为5年来首次减少。

从富有人群的比例来看,炒房和炒股者的占比持续缩小,企业主的占比持续提高。 在千万资产高净值家庭和亿元资产超高净值家庭中,企业主的构成最多,分别为65%和85%,均比去年上升5个百分点。

炒房者和职业股民的占比分别为10%和5%。相比去年,亿元资产超高净值家庭中,炒房者比例下降5个百分点,千万资产高净值家庭中,职业股民减少5个百分点。 这说明一个很简单的问题,从赚钱能力来说,最近两年,买房、炒股不如踏踏实实的办企业、开工厂。

房地产又迎拐点?

幸运飞艇三码最稳计划从房地产市场本身来说,

巨变可能正在发生。

幸运飞艇三码最稳计划中新社记者 泱波 摄 最近“渠道费”成为房地产行业内最热的话题之一。一些楼盘被曝出需缴纳高达10%的高额渠道费,开发商叫苦不迭。 渠道费很简单,就是中介等机构帮助房地产开发企业拓客、卖房收取的佣金。房子不好卖的时候,开发商愈发依赖渠道达成销售。

幸运飞艇三码最稳计划此前,贝壳找房董事长左晖表示,开发商一直有房地产“夜壶论”,其实渠道也是开发商的“夜壶”,市场不好拿出来用用,市场好了就放回去。 原本隐形的环节渠道受到热议,无疑印证了楼市的温度变化。

2019年下半年以来,越来越多开发商提出的战略收缩、谨慎拿地、降杠杆、聚焦主业等做法,似乎也反映其正在做“过冬”的准备。 据业内人士不完全统计,

幸运飞艇三码最稳计划仅去年一年之内就有458家房企破产,今年1-10月又有408家房企倒闭,

幸运飞艇三码最稳计划房企的竞争加剧,开发商躺着挣钱已成为过去。 社科院前述报告认为,

幸运飞艇三码最稳计划始于2015年底的本轮房地产景气周期趋于尾声。

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